【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近來商用不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情看漲，許多營(yíng)利事業(yè)為避免日後受租金高漲衝擊，或?yàn)橘嵢∥磥砀哳~租金收入而購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)，部分營(yíng)利事業(yè)因資金不足而向金融機(jī)構(gòu)借貸資金支付利息，該等利息支出於申報(bào)所得稅時(shí)應(yīng)依所購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的用途採(cǎi)用適當(dāng)?shù)牧袌?bào)方式。
 
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，依營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第97條第9款規(guī)定，營(yíng)利事業(yè)借款購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，其利息支出列報(bào)方式如下：
一、若購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)是供作營(yíng)業(yè)使用，其借款利息應(yīng)列為資本支出；在辦妥過戶手續(xù)或交付使用後之借款利息，就可作為當(dāng)年度費(fèi)用。
二、若該不動(dòng)產(chǎn)屬於存貨或非供營(yíng)業(yè)使用，其借款利息應(yīng)以遞延費(fèi)用列帳，於不動(dòng)產(chǎn)出售時(shí)，再以費(fèi)用列支。
 
該局舉例，甲公司2022年初向銀行借款購(gòu)置一筆土地，該土地取得後一直閒置未做使用，並帳列閒置資產(chǎn)，因該土地當(dāng)年度未供營(yíng)業(yè)使用，所以該筆銀行借款所產(chǎn)生的2022年度利息支出100萬元，是不得認(rèn)列為當(dāng)期費(fèi)用，而應(yīng)轉(zhuǎn)列為遞延費(fèi)用，於日後土地出售時(shí)，才能轉(zhuǎn)為費(fèi)用列支。
 
該局再次提醒，營(yíng)利事業(yè)借款購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，要確實(shí)注意依不動(dòng)產(chǎn)的用途來決定利息支出的認(rèn)列方式，正確辦理營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)。